从1到8,蔡家土地背后的美好生活之梦
2017年08月23日 10:43
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文章摘要:从1到8,蔡家土地背后的美好生活之梦,凡此种种,实则都是市场自发选择的结果。美西航线由于前期涨幅较大,上周运价再遇大幅回调;美东航线整体运力基数较小,上周运价走势相对温和。  其次,构建严密的学术审核机制也很有必要。,其中,在“一带一路”沿线51个国家设立135所孔子学院、129个孔子课堂。  深化国务院机构改革涉及方方面面,是一项复杂艰巨的系统工程。  在良好走势的催化下,市场中大单资金也纷纷对新零售板块积极关注,综合来看,月内共有19只个股处于大单资金净流入状态,其中,苏宁易购(万元)、永辉超市(万元)两只龙头股吸金最为显著,月内均获1亿元以上大单资金青睐,王府井(万元)、宏图高科(万元)、太平鸟(万元)、家家悦(万元)、爱仕达(万元)等5只个股也均受到1000万元以上大单资金追捧,以上7只个股月内共计吸金亿元。。

【编者按】前几年,蔡家一直处于高关注低入驻的状态,地段偏,配套差,让很多购房者对蔡家心理距离很远。随着区域交通的日渐完善,蔡家板块将成为连接沙坪坝、渝北、北碚三区的重要枢纽。与此同时,逐渐成型的高新技术产业区和生态智慧城也提升了蔡家板块的价值。近期,蔡家一块土地拍卖,成交楼面价超过8000元/平方米,充分证明了该区域的潜力。

如评选2017重庆最热火、最受关注的区域,蔡家绝对名列前茅。近几年,金科等知名房企纷纷将目光投向这一板块。蔡家的高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业、运动休闲四大功能板块建设日渐完善。特别是在蔡家土储达到200万方的金科,无疑成为最大受益者。2017年,金科4盘联动蔡家,声势夺人。

近五年蔡家板块房企拿地图

从1到8 地产豪华宾团抢滩蔡家

2017年4月1日,重庆市悦来组团成交了一宗居住用地,爆出11711元/㎡的楼面地价。在多家开发商为悦来的地块火拼之时,和礼嘉悦来一起被两江新区规划成三位一体的蔡家开发商却乐开了花。与悦来、礼嘉相接,车程不过10分钟的蔡家,地价只有3000多元/㎡。“仁者乐山,智者乐水,蔡家山水兼有,品牌入驻,功能升级,优势叠加,2017蔡家终将成为香馍馍。”铭腾公司总经理朱廷勇如此判断

而就在最近,这种3000多元/㎡地价,瞬间被改写。在近期举行的一次土拍中,蔡家组团M分区M69—01/01、M69—04/01号地块出让,包括金科在内的10家品牌房企参与竞拍。在“现房销售+方案竞标”条件下,成都德商与甘肃新夏两家房企进入评标阶段,该地块楼面价超过8000元/㎡。而蔡家地价从2016到2017年间,其实是从1到8的跳跃式转变。

2016年—2017年蔡家板块土地成交详情(资料来源:克而瑞)

逆袭的蔡家 地产界新宠

蔡家的逆袭是可预见性的,重庆锐理数据高级市场分析师黄小兵分析到,“从去年以来,重庆向北进入新的开发阶段,前期主力开发板块进入尾声,蔡家是重庆北区江岸线剩下的为数不多的优质板块之一,其稀缺性开始显现,同时楼市又正经历一波高热的市场行情,客户和企业的投资情绪高涨,所以去年到今年品牌房企集中扎堆进驻蔡家”。

而且蔡家城市级的配套,ag平台:也是令蔡家逆袭的主要原因之一。

交通】未来,蔡家嘉陵江大桥等11座垮江大桥连接悦来、礼嘉、水土等各大组团;1条嘉陵江黄金水道、3条城市快速干道、3条轨道线……从蔡家出发,不论前往机场,还是到观音桥、北碚都市核心区,都可以在半小时车程到达。

商业】蔡家区域内规划3大功能性消费圈、1个目的性体验消费圈、2大稀缺性消费圈;作为金科落子蔡家首棋,金科城配套的约9万方商业体……可悉数满足吃喝玩乐等日常生活需求。

教育】蔡家共规划24所小学、10所中学,其中囊括兼善中学、西师附中等学校分校,名校云集。

医疗】蔡家将新建八家医院,其中两家三甲医院,日常体检或是生病就医,快速即达,全家健康无忧。

4子落户蔡家 金科霸气控场

过去5年,金科数次出手蔡家。伴随着蔡家板块的潜力被激发,再度证实了金科拿地前瞻性的战略眼光。在蔡家这片难得一遇的城市热土,必然拥有难以估量的未来。

从金科城首子落地,到金科城、金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山四盘共立,200万方体量,强大的土地储备赋予金科“控场”蔡家的底气。也足以表明金科在蔡家打造美好人居新城的雄心与信心。

一直致力于打造品质人居与高尚生活标杆项目的金科,将以20年的精粹,丰富的资源、全区配套共享、极致化大手笔,在蔡家为重庆创作“以人为中心”的全新美丽大城。从之前“在重庆,买金科房”,到如今“住好点,买金科房”,嫣然成了重庆人的一种追求和梦想。而金科所开发的楼盘,也成为该区域地标性的象征,带来生活、品质的提升。

造差别 重改善 金科蔡家为美好而来

在同一区域布局多个项目,是很多企业不敢想象的,毕竟同一区域内的项目难免发生竞争。而金科在蔡家同时布局四个项目,也可堪称地产界的一大壮举。而如何玩转四个项目?如何避免旗下项目内部竞争?如何区隔临近项目?如何发挥四个项目最大的聚合效应?是金科正在逐一为市场解答的。

金科重庆布局(图片来源:克而瑞)

对于金科而言,要协调的不仅是蔡家四个项目的关系。一位不愿具名的业内人士指出,“金科蔡家项目与金科天元道、金科九曲河距离并不远,当这么多项目扎推出现在相近的区域里,对金科的产品打造能力是一个巨大考验。如何战略得当,能到起到聚合效应,最大程度地分割市场;如果产品定位不清晰,则很容易出现互相抢客的内部竞争”。

那么,金科会如何破题呢?上述不愿具名的分析人士指出,“重视改善需求,强调项目差异”将成为金科的解题思路。

为了让准备在该区域置业的购房者选择指向更清晰,也为了让旗下同一区域的四盘更好地发展,金科对蔡家项目的核心竞争力和产品形态进行了区分。其中,经过3年沉淀的金科城以“成熟”为核心竞争力,金科金辉美院则强调“艺术”对于生活的改变,金科金辉博翠山从业态构成上更加强调“高端”,交通优势更加明显的金科集美嘉悦则更加强调满足居住者的内心“喜好”。不管你是刚需、改需还是高端别墅客户,在金科你都能找到属于自己的小窝。


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【编辑:蒋青琳】
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