龙湖持续发力长租公寓 今年全国建设目标6.5万套 
2018年07月27日 09:58
来源:中新网重庆  评论:ag平台

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文章摘要:龙湖持续发力长租公寓 今年全国建设目标6.5万套 ,1696777特雷莎·梅访问俄前双面间谍中毒现场面色凝重http:///news/1_img/cfp/2b0c102b/107/w1024h683/20180316/:///n/news/1_ori/cfp/2b0c102b/107/w1024h683/20180316//:///n/news/1_ori/cfp/2b0c102b/107/w1024h683/20180316//年03月16日11:03现场图。  党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央,以身作则、身体力行,扎实推进党的各项工作建设;全党自觉看齐、对标,一级做给一级看、一级带着一级干;不忘初心、牢记使命,以高度使命感与责任担当作好新时代的答卷人。  俄罗斯将最新的第五代战斗机苏-57派驻叙利亚,可以说是意料之外情理之中。,为了生计,张福贵除了耕种自己的一亩三分田外,还承包了同村人的农田。2008年11月3日,对于李卫兵的家庭来说,无疑是个不再想回忆起来的日子。此系列邀请著名军事专家卢勇、戴旭、雪珥、陈雁带来精彩讲述,受到广泛关注和欢迎。。

  中新网重庆新闻7月27日电(张燕 魏小津)龙湖集团首席执行官邵明晓日前在渝表示,长租公寓作为龙湖主航道业务之一,今年全国建设目标要达到6.5万套。尽管目前长租公寓还在投入期,但龙湖的最终目标要把它变成赚钱业务,做到行业前三。

图为龙湖集团CEO邵明晓 龙湖供图

  长租公寓属长线投资 运营门槛较高

  自2016年长租公寓项目成为龙湖集团的主航道业务以来,ag平台:一直引发多方关注。由于回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问题,总体毛利率低的这一业务在不少人看来颇具风险。

  邵明晓直言不讳的告诉记者,长租业务确实是长线投资,属重资产类别,需要物业自己去持有,跟天街运营的逻辑一样。而轻资产就是集中式铺过来,装修、分装,然后给入户。所以门槛还是比较高的。2017年,龙湖在全国开了1.5万间长租公寓。

  但是对龙湖而言,长租公寓的发展也恰因为龙湖具有其独有的优势。龙湖的资金成本、负债率都比较低。很多基金都跟龙湖一起做长租业务,就是看中这个业务未来的营利空间。经过几年投入后,这种经营式的公寓有望做到30%的毛利率,15%以上的净利。

  解决租房痛点为初心 靠空间运营增值

  从目前国内市场来看,房屋租金和房屋价格相比,看上去并不是那么有利可图,而且长租公寓是一个长线投资,龙湖是怎么考虑未来营利的呢?

  邵明晓认为,事实上,龙湖发展这一业务的初心首先是解决城市年轻人租房的痛点,这是一件非常有意义的事情,跟现在的国家政策高度契合。龙湖做很多事情,跟老百姓和社会的很多期许高度一致,从用户出发,从老百姓的需求出发解决一些痛点,这就是初心

  他说,因冠寓是作为龙湖的主航道之一,龙湖并不急于做分拆和融资,还是会放在龙湖一个大的资产池里面。项目层面会做一些合作,也会解决一些资金问题。这块融资本身还是用集团整体信用做资金的托盘,龙湖将把每年回款的10%作为上限投到非住宅领域之外。

  从龙湖多年发展情况来看,龙湖服务收入的增长在加速,但并没有过分的增多地产开发成本。关键在于自身的融资,政策上的一些利好。以龙湖今年在上海交易所发了一笔冠寓的债券为例,银行愿意为龙湖这样的企业做项目集的贷款,最重要的还是龙湖的信用。

  邵明晓表示,未来长租公寓要在重庆重点发力,冠寓所服务的对象是25-30岁偏年轻的群体,下一步的用户运营,包括冠寓到了相关规模的时候,就会形成一个空间,一个城市也形成了网格化的数据之后,这个空间本身会加载很多增值,如果一开始冠寓的运营、支付都在线上,未来增值业务将十分可观。(完)

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【编辑:马佳欣】
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